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La Cooperativa Hydra y su gestora GTO dejan sin vivienda a más de 100 familias en Pinto

El pasado mes de diciembre nació en la localidad de Pinto la Asociación de Afectados por la Cooperativa Hydra por varias personas afectadas en lo que denominan una estafa urbanística. El pasado mes, La Voz de Pinto se acercó a la calle Poeta José Hierro, sede de la Cooperativa Hydra y su gestora, GTO, para conocer de primera mano varios casos particulares de cooperativistas afectados. A día de hoy esta supuesta estafa está denunciada y los cooperativistas esperan que la justicia les de la razón.

Desde ese momento La Voz de Pinto ha visualizado todos los documentos aportados por los cooperativistas y sus abogados.

La compra del suelo

Esta Cooperativa se crea el 18 de mayo de 2006 bajo el consejo rector de Francisco Roldán, Tania Luna y Carlos de Santiago, con el objetivo de construir un total de 235 viviendas de Protección Oficial con trasteros, garaje y locales comerciales en el sector de La Tenería II. Carlos de Santiago era director de promociones de GTO, empresa vinculada con la Operación Púnica.

La parcela en la que sería construida con número registral 12.796-N tiene unas dimensiones de 12.020 metros cuadrados y fue comprada por Estudio de Patrimonios y Gestión Urbana S.L. por un importe de 7.813.157,33 € que asciende a 9.921.589,44€ con el IVA.

Estudios de Patrimonios y Gestión Urbana S.L y Fejasa S.L. son absorbidas el 5 de junio de 2007 por Vancouver Gestión S.L. Esto Vincula a José Luis Capita al ser administrador de Vancouver Gestión S.L. y de Fejasa S.A. con David Marjaliza que en aquél momento era secretario del Consejo de Administración de Estudios de Patrimonio y Gestión Urbana S.L y administrador de Arauna Corporación y Consulting S.L.

Para pagar este precio se consigue un préstamo con Caja Castilla-La Mancha por un importe de 7.496.000€ y otro de 3.075.00€ con Vancouver Gestión y GTO. La primera relacionada con David Marjaliza y la segunda con Capita.

Estado de los pilares de la segunda fase de la Cooperativa Hydra en Pinto.

Estado de los pilares de la segunda fase de la Cooperativa Hydra en Pinto.

La cooperativa Hydra y su gestora GTO

El consejo rector inicial de la Cooperativa debería haber estado formado por socios cooperativistas elegidos por votación en la primera asamblea. Sin embargo, según la información consultada por La Voz de Pinto, no consta que estas personas hayan aportado cantidad alguna a la cooperativa además de no poder tener ninguna propiedad en el momento de la constitución de la misma. Estos supuestos se recogen en el Decreto 11/2005 del 27 de enero.

Tras la creación de la Cooperativa, el consejo rector decide contratar a la empresa Gestión y Técnicas de Ordenación Urbana S.L. (GTO) que tiene como apoderados a Alfonso Luna García y Antonio Serrano Soldado. Este último es conocido como testaferro de las empresas de Marjaliza según el auto del juez Eloy Velasco. El contrato se formaliza el 26 de marzo de 2007 y se estipula que GTO recibiría unos honorarios del 14% del coste total de la promoción.

Una vez firmado se procede a la compra del suelo el 27 de abril de 2007 a Estudio de Patrimonio y Gestión S.L. (representada por Arauna Corporación y Consulting S.L.) por un importe de 11.509.043,49€ IVA incluído. Aquí se puede observar un aumento del precio de alrededor de 3 millones de euros con respecto a lo que costó anteriormente.

Sin embargo, el 17 de diciembre de 2009 firma un nuevo contrato con la Cooperativa Hydra en la que ya no cobraría el 14% del coste total sino que como la construcción se realizaría en dos fases, cobraría 1.778.816,38€ sin IVA. La segunda fase está aún por construir.

Pronto, la Cooperativa entraría en concurso de acreedores, por lo que se encarga a TINSA un certificado de tasación para saber cuál era el precio real del terreno en aquél entonces. Este informe afirmaba que el precio debía ser de 6.916.984,38€ al haberse tenido que aplicar el Reglamento de Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Madrid que establecía el precio de metro cuadrado en 221,11 euros.

Similitudes con el Caso Gürtel

Debido a la falta de documentación contable, la inexactitud de los apuntes y la falta de auditoría del año 2012 hacen pensar a los afectados que esta construcción nunca fue viable y que su finalidad no era otra que beneficiar el entramado societario formado por Devadai, S.L, GTO, Vancouver Gestión, Estudios de Patrimonio y Gestión Urbana y Arauna Corporación y Consulting, empresas vinculadas con la trama “Púnica” e investigadas el pasado mes de noviembre por la Unidad Central Operativa de la Guardia Civil. A su vez, David Marjaliza, Antonio Serrano y José Luis Capita están estrechamente relacionados con estas empresas. Los dos primeros han sido investigados en esta trama y el último por el Caso Gürtel, donde se describe una operación muy similar a la ocurrida en Pinto según el ato aportado al sumario el pasado 23 de abril en manos del magistrado de la Audiencia Nacional Pablo Ruz.

Los afectados

Alrededor de 120 personas se han quedado sin casa. Además de los pagos iniciales de 30 y 50.000 euros, han tenido que pagar sobrecostes, los pisos adjudicados han sido vendidos hasta dos veces y no aunque se han dado de baja por motivos de salud o financieros-al haber aumentado el precio y no haber conseguido un préstamo hipotecario- la cooperativa no les devuelve el dinero aunque estos supuestos se especifican en los estatutos.

Esta cooperativa es una de las 142 empresas investigadas en la “Operación Púnica” y comparte sede con 41 sociedades que comparten sede social en las mismas oficinas de la Calle Poeta José Hierro, número 1.

 

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Israel Sánchez

Israel Sánchez

Periodista y consultor de comunicación

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